Altes Bahnhofsgebäude, Dobersberg – Umgesetzt

22.10.2020

Executive Summary

Das Bahnhofsgebäude wurde umfassend saniert und wird als Bürogebäude für den Verein Zukunftsraum Thayaland, dem Trägerverein der KEM Thayaland genutzt. Der grundlegende Charakter des Bahnhofgebäudes wurde dabei erhalten und ein Vollwärmeschutz ausgeführt. Der alte Steinsockel des Gebäudes wurde durch die Sanierung erhalten.

Durch das ganzheitliche Sanierungskonzept der Mustersanierung wurde auch die Haustechnik auf neuesten Stand gebracht. Das Gebäude wurde an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen und im gesamten Sockelbereich eine Temperierung mit einer Heizungsleitung ausgeführt. Eine effiziente Lüftungsanlage senkt die Heizkosten durch Wärmerückgewinnung und versorgt das Bürogebäude auch im Winter mit frischer Luft.

Durch eine Photovoltaikanlage wird mehr Strom erzeugt und auch eine Ladestation für Elektroautos wurde umgesetzt. Das umgesetzte Monitoring erfasst den Energiebedarf und die Erzeugung aus der Photovoltaik Anlage und dient dazu den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Ausgangszustand

Eigentümer/Betreiber:

Gemeinde Dobersberg

Ansprechpartner /Kontaktpersonen:

eKUT GmbH
Ing. Otmar Schlager
Hans-Kudlich-Straße 2, 3830 Waidhofen/Thaya
Tel. 02842/21800
E-Mail: office@ekut.at
Ansbert Sturm, KEM Thayaland

Architekt

Fa. Reissmüller, Bmst. Franz Heinisch
www.reissmueller.at

Technischer Planer:

Energieagentur der Regionen

Standort:

Lagerhausstraße 4
3843 Dobersberg

Gebäudetyp:

Bürogebäude

Errichtungsjahr Bestandsgebäude:

1900

Größe (BGF):

130 m2

Zustand/ Ausstattung Bestand

Das Gebäude wurde in den Jahren um 1900 erbaut und weist im aktuellen Zustand sehr schlechte thermische Qualitäten auf.

Motiv für die Sanierung

Mängel/ Schwachstellen/ Probleme im Bestand

Verbesserungsbedarf der Fassade, insbesondere hinsichtlich Wärmedämmfähigkeit

Anlass für die Sanierung

Energetische Sanierung des Gebäudes unter besonderer Berücksichtigung der Nutzung nachhaltiger Energiesysteme mit dem Ziel Vorzeige-Büroflächen für die KEM-MitarbeiterInnen zu schaffen.

Ziele

Ziele und Wünsche des Bauherrn

Energetische Sanierung des Gebäudes unter besonderer Berücksichtigung der Nutzung nachhaltiger Energiesysteme mit dem Ziel Vorzeige-Büroflächen für die KEM-MitarbeiterInnen zu schaffen.

Maßnahmen

Gebäudehülle

Bauteilaufbauten

Vollziegelmauerwerk mit 14 cm EPS – U-Wert 0,19 W/m²K
Ziegelgewölbedecke mit Beschüttung gegen Keller, Dämmung mit 16 cm EPS – U-Wert 0,14 W/m²K
Dippelbaumdecke mit Beschüttung, Dämmung mit 28 cm EPS – U-Wert 0,09 W/m²K
Erdanliegender Fußboden in den nicht unterkellerten Gebäudeteilen Dämmung mit 16 cm EPS – U-Wert 0,17 W/m²K

Baustoffe

EPS W 20 Plus

Fensterqualität

Bestands-Kastenfenster mit 2-fach-Verglasung, Einbau neuer Holz-Alu-Fenster mit Ug-Wert von 0,60 W/m²K und Uf-Wert von 1,10 W/m²K getauscht

Vermeidung von Wärmebrücken, Anschlussdetails

Eine Wärmebrückenberechnung und Optimierung der Wärmebrücken wurde durchgeführt. Auskragende Bauteile wurden überdämmt (Isokörbe).

Haustechnik

Wärmeerzeugung

Umstellung von Einzelöfen auf Biomasse-Fernwärmeversorgung

Kälteerzeugung

keine Kälteanlage

Lüftung

Einbau einer mechanischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmerückgewinnungsgrad 85%

Thermostate, Temperaturregelung

Heizkörperthermostate

Warmwasseraufbereitung

Elektrokleinspeicher

Solarenergienutzung

Installation einer Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 6,24 kW, welche in der Jahresbilanz mehr Energie bereitstellt, als verbraucht wird;

Beleuchtung

Maximierung der Tageslichtnutzung durch Raffstore-Verschattung und tageslichtgeregelter Kunstlichtverwendung; Umstellung auf LED und T5-Leuchtstoffröhren führt insgesamt auf eine Energieeinsparung von mehr als 30 MWh/a

Energieeffizienz

Maßnahmen zur Effizienzsteigerung

Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäudehülle
Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Automatische Nachtlüftung

Nutzung erneuerbarer Energiequellen

PV-Anlage (Peakleistung 6,24 kW) liefert jährlich rund 5,4 MWh an Strom

Besondere Maßnahmen

Ladestation für das Carsharing Auto und öffentlicher Ladeplatz mit Typ2 Stecker. 4 Schukosteckdosen für E-Fahrräder.

Ergebnisse

Kennzahlen

Der spezifische Heizwärmebedarf beschreibt die erforderliche Wärmemenge pro Quadratmeter beheizte Bruttogeschossfläche, die ein Gebäude an einem bestimmten Ort (Klima) oder bei einem Referenzklima pro Jahr benötigt, um die Innenraumtemperatur auf 20 Grad Celsius zu halten.

Der Kühlbedarf ist diejenige Nutzenergie, die nötig ist, um die Räume eines Gebäudes beim Auftreten von Überwärmung auf die gewünschte Soll-Temperatur zu kühlen.

Als Heizlast versteht man jene Wärmemenge die notwendig ist, um den Wärmeverlust von Räumen auszugleichen.

Die Kühllast ist eine aus einem Raum abzuführende Wärmelast, die notwendig ist, um einen vorgegebenen Raumluftzustand zu erreichen oder zu erhalten.

Heizwärmebedarf HWB/vorher

97,60 kWh/(m3a) Referenzklima
bzw. 411,20 kWh/(m2a) bezogen auf Standortklima

Heizwärmebedarf HWB/nachher

11,3 kWh/(m3a) Referenzklima
bzw. 43,6 kWh/(m2a) bezogen auf Standortklima

Luftdichtheit

n50 = 0,78 h-1

Kühlbedarf vorher

0,10 kWh/(m3a)

Kühlbedarf nachher

0,00 kWh/(m3a)

CO2 Einsparung pro Jahr

50,9 t/a

Investitionskosten

Beantragte gesamte Investitionskosten: € 158.253,-
umweltrelevante Kosten: € 101.036,-

Förderungen

Förderbasis: €: 101.036,-
Förderung: € 42.674,-

Erzielte Einsparungen

Voraussichtlich können rund 88 % des Wärme- und 100 % des Strombedarfs (durch die PV Anlage wird mehr produziert, als verbraucht) vor der Sanierung eingespart werden.

Dokumentation

Bauphase

Baubeginn: Mai 2016
Fertigstellung: Jänner 2017

Saniertes Gebäude

Bezug: Februar 2017

Persönliche Erfahrungen

Planungs-/Bauphase

Bericht zum Planungsprozess

Die Zusammenarbeit zwischen Planer und Bauherr und auch zwischen den einzelnen Gewerken war sehr gut. Dabei war ein umfassende Vorbereitung und Projekt Planung durch die Energieagentur der Regionen besonders wichtig.

Zusammenarbeit mit Planern, Behörden

Sehr gute Zusammenarbeit mit der Gemeinde Dobersberg.

Empfehlungen

Genügend Zeit für die Planung und einen firmenunabhängigen Spezialisten beauftragen.
Auf emissionsarme Farben achten und die Solaranlage mit Speicher ausführen.