COLT International Gesellschaft m.b.H. – Bürogebäude in Linz – umgesetzt

Executive Summary

Die COLT International Gesellschaft m.b.H. beabsichtigt die thermische Gesamtsanierung eines 1992 errichteten Büro- und Lagergebäudes. Die Haupttätigkeit des Unternehmens ist die Bereitstellung, Wartung und Instandhaltung von innovativen Produkten und Lösungen für die Rauch-, Lüftungs-, Klima- und Sonnenschutztechnik in Gebäuden und Infrastrukturen.

Derzeit sind im Bürotrakt rund 25 Mitarbeiter in den Bereichen Management, Vertrieb, Finanz und Projektabwicklung beschäftigt. Zusätzlich befinden sich in diesem Bereich noch Allgemein- und Sozialräume. Die Lager- bzw. Werkhalle dient vorwiegend als Lager zur Bereitstellung von Ersatzteilkomponenten sowie zur technischen Bearbeitung von diversen Komponenten. Das Gebäude wird im Rahmen einer Mustersanierung thermisch saniert und das Heizungssystem umgestellt. Die thermische Sanierung umfasst die Dämmung der Außenwände, des Daches und den Austausch der Fenster und Türen. Neben der thermischen Sanierung wird eine Photovoltaikanlage errichtet und die Heizung auf Fernwärme und eine Wärmepumpenanlage umgestellt.

Ausgangszustand

Gebäude

Eigentümer/ Betreiber:

• Colt International GmbH
  Winetzhammerstraße 12
  4030 Linz
  Telefonnummer: +43-732-370770-0
  E-Mail: office@at.coltgroup.com

Ansprechpartner / Kontaktpersonen:

• Christoph Bauer
  Telefonnummer: +43-732-370770-180
  Mobiltelefonnummer: +43-664-8257441
  E-Mail: christoph.bauer@at.coltgroup.com

Architekt:

• BINDEUS architects ZT GmbH
  Waltherstraße 20
  4020 Linz
  Telefonnummer: +43-732-781911-16
  E-Mail: daniel@bindeus.com

Technische Planer:

Beteiligte Kontrolle:

Standort:

• Thanhoferstraße 6
  4030 Linz

Gebäudetyp:

• Handels-, Dienstleistungsgebäude

Errichtungsjahr Bestandsgebäude:

• 1992

Größe (BGF):

• Bestand: 452,4 m²

Zustand/ Ausstattung Bestand:

Motiv der Sanierung

Mängel/ Schwachstellen/ Probleme im Bestand:

• Schadhafte Fassadendämmung

Ziele

Vision

Wünsche / Ziele Bauherr Ökologie/ Energieeffizienz/ Komfort:

• Schaffung eines zeitgemäßen Gebäudes, das die nötigen Anforderungen an Energieeffizienz erfüllt.

Maßnahmen

Gebäudehülle

Bauteilaufbauten:

• Das Gebäude soll durch Dämmung der Außenwände mit 17 + 8 cm PIR und Mineralwolle, durch Dämmung des Daches mittels 30 cm Aufdach-Elementen und den Austausch der Fenster (Aluminiumrahmen) thermisch saniert werden.

Baustoffe:

• 17cm PIR + 8cm Mineralwolle Kerndämmung (Außenwand)
  Erneuerung des Dachaufbaus mit 20cm EPS W25

Fensterqualität:

• Fenstertausch (3-fach Wärmeschutzverglasung, Aluminiumrahmen)

Vermeidung von Wärmebrücken, Anschlussdetails:

Luftdichtigkeitskonzept:

Haustechnik

Heizung:

• Fernwärme aus KWK erneuerbar

Kühlung:

• Wärmepumpe, Abgabe über Lüftungsanlage

Lüftung:

• Lüftungsanlage mit WRG

Warmwasser:

• Elektrisch

Elektrik:

• Es ist geplant eine 100 kWp Photovoltaik-Anlage (53 kWp Bürogebäude, 47 kWp Werkshalle) mit einer Modulfläche von rund 475 m² zu errichten. Die Anlage soll jährlich 84,3 MWh an Strom liefern und vorrangig die Wärmepumpe mit Strom versorgen.

Regelungstechnik:

• Optimierung der Regelungstechnik und Installation eines Monitorings

PV-Anlage:

• 100 kWp PV-Anlage

Energieeffizienz

Maßnahmen zur Effizienzsteigerung:

• Thermische Sanierung
• Austausch der Fenster
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• PV-Anlage
• Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes

Abwärmenutzung:

Nutzung Erneuerbarer Energiequellen:

• Fernwärme aus KWK erneuerbar, Wärmepumpe, Photovoltaik

Besondere Lösungen:

Ergebnisse

Kennzahlen

Der spezifische Heizwärmebedarf beschreibt die erforderliche Wärmemenge pro Quadratmeter beheizte Bruttogeschossfläche, die ein Gebäude an einem bestimmten Ort (Klima) oder bei einem Referenzklima pro Jahr benötigt, um die Innenraumtemperatur auf 20 Grad Celsius zu halten.

Der Kühlbedarf ist diejenige Nutzenergie, die nötig ist, um die Räume eines Gebäudes beim Auftreten von Überwärmung auf die gewünschte Soll-Temperatur zu kühlen.

Als Heizlast versteht man jene Wärmelast die notwendig ist, um den Wärmeverlust von Räumen auszugleichen.

Die Kühllast ist eine aus einem Raum abzuführende Wärmelast, die notwendig ist, um einen vorgegebenen Raumluftzustand zu erreichen oder zu erhalten.

Heizwärmebedarf / vorher:

• 103,84 kWh/m²a HWBref,RK entspricht 123,15 kWh/m²a HWBref,SK

Heizwärmebedarf / nachher:

• 41,08 kWh/m²a HWBref,RK entspricht 49,08 kWh/m²a HWBref,SK

Kühlbedarf / vorher:

• 0,3466 kWh/m³a KB*RK entspricht 14,585 kWh/m²a KB,SK

Kühlbedarf / nachher:

• 2,27 kWh/m³a KB*RK entspricht 28,04 kWh/m²a KB,SK

Spezifische Heizlast / vorher:

• – W/(m²BGF)

Spezifische Heizlast / nachher:

• – W/(m²BGF)

Erwartete CO2- Einsparung:

• In Summe kann eine Reduktion der CO2-Emissionen von 50,76 Tonnen pro Jahr erzielt werden.

Erwartete Einsparung:

• Heizwärmebedarf Referenz – Reduktion: ca. 60% – lt EA
  fGEE – Reduktion: ca. 37% – lt EA
  Strom – Reduktion: ca. 100%

Messungen im Rahmen der Qualitätssicherung:

• Blowerdoor Test Ergebnis: 1,4 1/h

Kosten

Investitionskosten:

• Beantragte Investitionskosten: 1.795.000,00 EUR
• Umweltrelevante Kosten: 1.173.393,00 EUR

Förderungen:

• Förderbasis: 1.067.772,00 EUR
• Voraussichtliche Förderhöhe: 334.656,00 EUR

Kosten je m² BGF:

• ca. 3.968 €/m² BGF (Beantragte Invest.kosten/m² BGF Bestand)

Persönliche Erfahrungen

Planungs- und Bauphase

Bericht zum Planungsprozess (Zusammenarbeit der Akteure, Schwierigkeiten, best practice Beispiele):

Hindernisse im Planungsprozess (Genehmigungen/ Behörden/ Anrainer/…):

Empfehlungen:

Chronologie/Bautagebuch:

• Planungsstart:
  Baustart:
  Baufertigstellung:

Nutzung:

Nutzungskomfort:

Erfahrungen:

Energieausweise & Planung